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乐山城南片区预售房源猛增,新一轮“抢房潮”即将开启下一篇
受疫情影响1月线上售楼访问量激增前段时间,随着某大房企的暴雷,让很多人在惊叹地产行业一朝天子一朝臣的同时,也在担心地产行业是否迎来了寒冬。
根据克而瑞数据,9月,超过9成百强房企单月业绩同比降低,其中6成企业同比降幅大于30%,逾半数企业同环比双降。截至9月末,有近半数房企目标完成率不及70%,四季度去化压力依然巨大。
与往年喜获丰收的“金九银十”相比,今年的九月显得异常冷清,加上央行、住建等部门在行业调控上的持续加码,房地产商们的日子便愈发艰难。
随着去化的巨大压力,不少地产商都提前将项目入市,甚至推出“特价房”,大幅降价抢跑,但从结果看,这样的努力似乎并未完全收到成效。
面对如此低迷的地产业市场,究其原由肯定是多种多样的,但始终离不开央行等部门对经济杠杆的调控作用。
今年1月1日,央行和住建等部门共同推行“三道红线”政策,极大的限制了开发商们的融资行为,在肃清行业乱象的同时,也给各大开发商带来了巨大的压力。
“三道红线”是针对所有开发商融资手段划出的三个标准,即:
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;
2、净负债率大于100%;
3、现金短债比小于1。
如果有房企全部踩中了这“三道红线”,那将被归为红色档,其后果就是有息负债规模不得增加。(一分也不借)
红色表示:
如果只踩中“两道红线”,则将被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。(只能借一点)
橙色表示:
如果只踩中“一道红线”,那就被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。(可以借一些)
黄色表示:
对于一道都没踩中的房企,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。(可以借多点)
绿色表示:
对于房地产行业来说“负债”是很正常的,因为任何一个企业的发展都离不开金融杠杆的助力,而“高负债”就需要谨慎对待了,因为“高负债”是一把双刃剑,即市场好时,助力房企一飞冲天,3年、4年百亿到千亿,但市场调整时,面临不确定性风险时,高负债房企爆雷甚至破产,也是最快的。
所以,为了保证行业的健康发展,就需要出台这些政策进行调整管控,把行业里面的水分挤出来,让行业更健康,其实也是在保护行业不要发展的过快过热,最终透支行业生命。
综上所述,对于咱们乐山购房者来说,影响应该是正面积极的。
首先,开发商在面临去化的巨大压力,各种优惠政策,利好措施都会针对整个乐山市场而开放,在提升销量的同时,也让咱们购房者真正享受到了实惠。
其次,肃清了市场环境,把那些“炒房、炒铺”等投机手段扼杀在根源,毕竟宏观杠杆调控下,融资限制的政策出台,连开发商都没有利润,普通购房者想要分一杯羹就更难了。
另外,小编在此也特地提醒各位购房者,在购房时需要注意以下几个问题:
1.保持心态,切记“住房不炒”
2.选好房,多比多看
3.看房一定要看户型、设计、周边配套等
责任编辑: lishan666
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