贷款买房要谨记哪些注意事项

　　乐山楼盘，贷款这种事情一来说是不建议去做的，但是现在很高的房价我们想要买房只能够选择购房贷款。那么贷款买房应该注意哪些问题呢?下面小编整理了贷款买房注意事项，一起来看看吧。

　　注意一：办理按揭要选对银行

　　对于贷款人来说，如果买是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行服务品种越细越多，借款人可获得金融服务也更加灵活多样。站在借款人角度考虑，拥有选择权越多越好。

　　注意二、向银行提供真实资料

　　如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同违约责任，支付相当数额违约金。

　　注意三：申请额度要量力而行

　　申请贷款时，要对自己目前经济实力、还款能力等作出客观正确评价，否则将影响日后生活水平。

　　注意四：选择适合自己还款方式

　　目前两种基本还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息优点是，贷款人可以准确掌握每月还款额，有计划安排家庭支出;等额本金方式适合于收入较高人群，因其前期还款压力较大。

　　注意五：每月按时还款

　　按时还款，是说贷款人必须在每月约定还款日前注意自己还款账户上是否有足够资金，防止由于自己疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

　　注意六：申请贷款前不要动公积金

　　如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你账户余额便是零，在有城市公积金额度变为零，你将申请不到公积金贷款。

　　注意七：借款最初一年不要提前还款

　　当前很多银行有这样规定，在申请到贷款一段时间之内，是不能提前还款，若是提前还款，可能需要支付相应违约费用。因此，想要提前还款购房者，建议先了解不同银行相关规定，查看提前还款时限，之后再制定还款计划。

　　注意八：出租抵押房要履行告知义务

　　购房者按揭贷款购买住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押事实书面告知承租人。

　　注意九：还贷有困难别忘身边银行

　　当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你延长借款期限申请。

　　购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来可能出现相关纠纷或者风险。