2022年房产6大趋势解读

过去的2021年对于房地产行业来说留下了很多“悬念”，对于即将到来的2022年，房地产行业会有哪些趋势呢？又会给乐山的楼市带来哪些影响？让我们为大家做一个小小的预测

要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

不难看出，会议上对房地产的主基调都是良性循环和健康发展，显然是要对此前因政策从严过紧导致房地产销售骤然下跌和房企集中出现流动性危机等问题进行纠偏。

对乐山这样的四线城市而言，本身泡沫较低，对市场的反应本来就慢上半拍，在2021年上半年很多城市都已经感觉到调控的压力时，乐山的房地产市场还在10月份前都一直销量不减，而面对明年即将到来的政策回暖，相信乐山的楼市在春节后就会迎来一轮新的利好。

事实上中央 经济 工作会议全文一出来，外界即判断2022年货币政策将是趋势性宽松，降准和降息在2022年大概率都会发生。

在全国利率进入下行空间与中央支持合理住房需求的大背景下，房贷利率必然呈现出下降的趋势。客观来说，引导房贷利率下行，将会对房地产市场回暖带来直接的刺激。

首先体现在拍地上，第一轮集中土拍时，尚有一些民企参与土地的竞拍，并在杭州、南京等城市掀起了一波热潮，然而，短暂的热潮后就是长久的死寂。进入第二轮、第三轮集中土拍时，我们已经很少见到民企的身影，转而是央企在大举拿地，很多地方国企则担任了临时救场的任务。

以目前形势而言，两集中制度将会在2022年延续下来并继续发挥作用，在融资优势愈加明显的状态下，国企央企成为拿地主流的趋势也将很难扭转。

在一个竞争相对充分且与社会民生、金融稳定高度相关的行业里，国企与央企的强势崛起对于促进房地产业良性循环和健康发展，显然是大有裨益的。

04 房地产税逐渐落地的趋势

原本很多业内预计在今年底就会开始在试点城市落地，不过鉴于当前的市场形势显然是有些不合时宜的。即便今年年底不会推进，2022年大概率会循序渐进式的推进落地，而不造成市场的恐慌，不妨碍房地产业良性循环和健康发展将是推进落地的前提条件。

任何一项重大决策都是经过试点成功后再进行大规模推进，对于这项政策要在乐山地区落地，预测还有几年时间，并且针对不同地区的情况应该要有不同的办法，而不是一刀切。

在这样的背景下，中央开始改变调控思路，于2016年政府工作报告中首次提出“因城施策化解房地产库存”。

直至今日，中国楼市城市间的分化依然严重，而年底的中央 经济 工作会议又一次提到了“因城施策”。不难推测，2022年，楼市购买力向高能级城市聚集的趋势不会有任何的改变。