20年后的高层住宅将会成为贫民窟吗？

    随着时代的进步，每一座城市也在不断的扩张发展，不仅城中村慢慢被拆迁掉建成高层住宅，同时市区越来越多的老房子也慢慢被拆迁掉建成了高层住宅。高层住宅由于楼层比较高，相比于低层住宅可以居住更多人，大大提高了土地利用率，解决了城市中土地资源紧缺的问题。

    另外，由于高层住宅使用率高，户型小，单价成本低，所以总价相对便宜这一优势，受到了广大刚需购房者的青睐，但也有一部分人群表示，不会考虑高层住宅，因为欧美许多老旧的高层住宅如今已像贫民窟一般。

    那么，20年后的高层住宅会变成贫民窟吗？

    答案显然是不可能的！这主要有以下两个原因：

一、社会需求的不同。

    目前，欧美发达国家中，高层住宅其实相对较多，主要以价格相对较高的中高端公寓为主，但许多购房者更喜欢郊区别墅或者独栋住宅，这直接导致中高端的高层公寓不像过去受欢迎了。

    而在我们国家，由于人口密集，城市用地压力大的特点，高层住宅反而成为了最主流的刚需住宅，使用的人群多了，自然也就不会像欧美那样荒废了。

二、社会属性的不同

    要知道，在欧美资本主义国家，资本都是趋利的，市区内高层住宅的拆迁成本高，无利可图，谁会去管呢？

    但对于我们来说，就算以后高层住宅老化后没有开发商愿意拆迁，那时国家也会出台相应的政策来解决高层住宅的问题。就比如现在市区的老房子，国家不就通过棚改货币化拆迁政策和旧改政策来解决老房子存在的问题了吗？

    所以，对于20年后高层住宅将会成为贫民窟的说法，大家大可不必担心，但是，高层住宅的的确确也暴露出来许多问题，主要包括以下两点：

1. 电梯等机械设备的老化和主体质量问题

   
   

    提到高层住宅，一定就离不开电梯，除了电梯之外，还有很多非常重要的机械设备，比如给水排水设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等等。只有这些同时运行，才能保证高层住宅居民的正常生活。但是机械设备都非常容易老化，特别是像电梯和给水排水设备这种一直运行的机械设备，随着时间的推移，老化问题难以阻挡。而随着这些机械设备老化或者损坏，就需要对这些机械设备进行维修或者更换，而不管是维修还是更换，费用都是非常高的。

    2.安全隐患问题

    消防、线路等老化的因素，将是老旧的高层住宅所要面临的安全隐患问题，尤其是16层往上的，无法使用消防云梯救援，一旦发生火宅之类的，将会非常危险。所以，平时住在高层住宅的朋友，一定要注意防火等安全隐患的排查。

    总的来说，目前高层住宅依旧是主流住宅，很多刚需购房者也只买得起高层住宅，所以也不能谈高层住宅色变。大部分高层住宅的品质还是很好的，只要物业公司的服务水平好，能够好好维护和保养好高层住宅的机械设备和基础配套设施，那么高层住宅居住起来还是非常舒适的。

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