夫妻共同贷款买房都有哪些误区

　　乐山新房，大家都知道现在的房价已经远远不是我么能够承担的起，现在高昂的房价已经不是一个人贷款能够减轻压力的，所以现在很多人选择购房贷款。夫妻两人一同买房时，房本上是写一个人名字还是两个人名字，这是爱或不爱问题，但主贷人只能是一个人，另一人则是共同贷款人，也就是常说“次贷人”，本文一起来看看，关于主贷人常见四大误区。

　　误区一、房贷全部由主贷人承担

　　无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷义务，这和婚后夫妻取得财产属于共同财产一样，婚后他们债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人基本账户→主贷人补充公积金账户(如有)→次贷人基本账户→次贷人补充公积金账户(如有)。

　　一般来说，次贷人是主贷人直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物房产所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方名字，另一方也可作为住房贷款“共同贷款人”。

　　误区二、主贷人谁当都可以

　　在主贷人选择上，其实要参考很多实际情况：

　　1、看征信：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

　　2、看收入：银行会重点考核主贷人贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残保险。选择家里顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

　　3、看年龄：在商业贷款中，对贷款时间和主贷人年龄和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻一方，可以获得更长贷款年限，降低还款压力。

　　4、看政策：现在很多城市限购限贷，对本市、非本市居民购房区别对待，首付比例以及贷款利率都有所不同，买房时这点也要考虑进去。

　　误区三、主贷人占有更多份额房屋产权

　　是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

　　共同共有PK按份共有

　　简单点说，共同共有中共有人财产是均分，而按份共有中共有人财产是依据事先确定份额来，可以是均等，也可以不均等。

　　答案毫无疑问是否定，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债义务，这无疑是对住房贷款理解上误区。除非当房产判定由离婚后一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人要求，解除自己偿还贷款义务。