乐山买房|居民换购住房退税政策！买房必看！

发布时间： 2023-10-15 10:46:15

来源：乐山楼盘网

分类：政策法规

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关于居民换购住房，有关个人所得税优惠政策的消息，小编今天带大家了解一下！

第一、我们来说一下退税的政策时间2022年10月1日延长至2025年12月31日止，对出售自有房屋，并在现住房出售1年以内，在同一市场重新购买住房的纳税人，对其出售现房已缴纳的个人所得税，可以申请退税。

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第二、居民换购住房个人所得税优惠政策可以申请退税人群：1、出售的住房和新购的住房在同一城市，出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须有之间相关的关联（意思就是必须要为新购住房产权人或产权人共有人之一，才可以申请退税）

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第三、居民换购住房个人所得税优惠政策可以申请退多少税款，具体可以退多少税款呢分为两种情况：第一种情况是新购住房金额≥原住房转让金额的，原住房缴纳个人所得税全退，第二种情况是新购住房金额＜原住房转让金额的，新购住房金额÷现住房出售金额×原住房转让时缴纳的个人所得税＝退税金额（举例说明，我新购住房的金额为40万÷我原出售住房的金额为50万×原住房转让时缴纳的个人所得税5000元＝退税金额为4000元），需要注意的是原住房转让金额和新购住房金额均不包含增值税。

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第四、居民换购住房个人所得税优惠政策买卖时间的认定：出售先住房时间认定是以卖房缴纳时间为准，新购住房为二手房的购房时间以购房时契税的完税时间或者不动产权证登记时间为准，新购新房（期房、一手房）的以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准。

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第五、居民换购住房个人所得税优惠政策退税申请地点：向征收原住房转让所得税的主管税务机构去提出申请（简单来说就是在哪里缴税，就在哪里申请退税），需要准备的资料有：填报一个居民换购住房个人所得税的退款申请表、身份证、原住房网签备案合同和个人所得税的完税证明，如果新购住房为二手房的网签备案合同和不动产权证的复印件、如果新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。