高新区又有土地拍卖了，地块属性如何？又将花落谁家？

刚刚过去的2022上半段，乐山中心城区土地市场仅有一波苏稽片区的两宗地块供应，最终都以“中止交易”落幕。就在业内外猜想三季度乐山首次商住用地供应在哪的时候，乐山市自然资源局于昨日正式公告了高新区两宗地块的拍卖出让公告。

地块属性如何？又将花落谁家？

此次公告的两宗地块中，乐山高新区总部经济区规划道路以东、龙安路以西、观音堂路以南、回龙路以北区域[GXQ(B)-12-c号]仅合7.55亩，宗地用途为交通服务场站，老司机在此就不多赘述。

直接上正餐，年内供应的第一宗百亩级地块——乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域[GXQ(E)-01-a1号]，乍一看是不是有点眼熟？如果你在乐山混过两年以上的地产圈，看到这块地的区位图还表示陌生，老司机也只能先“呵呵”了。

地块规划图

请各位网友先来回顾一下此地块的“前世今生”：2021年6月1日官方公示，原定于2021年6月2日10:00在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让的乐山高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域[GXQ(E)-01-a号]地块国有建设用地使用权，因故中止交易。中止交易、重新推出，乐山高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域［GXQ（E）-01-a号］地块于2021年8月18日（今日）10点进入土拍交易，又因为报名人数不足而流标。

此番“回炉重造”之后，拟拍地块的各项“属性值”可以说是得到了“涅槃升级”。地块面积，从245.54亩优化为了103.70亩，较之前的面积减少约142亩；起叫价方面，也从原来的49350万元相应减少成了20860万元，在严峻的市场环境下，竞拍开发商的资金压力将明显减小，销售周期也相对缩短。当然，由于乐山高新区靠近冠英新区，考虑到未来机场建设要求，该宗地块在建筑高度的规范上要求满足航空限高，不超过60米；同时，临河一侧限高20米。

前景广阔 正值大热”

根据乐山楼市统计的一份2022年乐山上半年楼市“成绩单”数据显示，乐山楼市目前区域分化仍在加剧，高新区版块占据市场27%的份额，力拔头筹。可以看出乐山整体的市场格局已经发生变化，传统的城市人居核心区域随着发展空间的缩小已经不能满足大量的居住要求，开始逐步迁移到拥有广袤区域的城市新区。

同时，地块临近的华泰空中森林、未来花园城、宝德未来绿洲均是今年乐山的热销项目。要知道的是，华泰项目为新拍地块，当时的成交楼面单价1453元/㎡，如今销售的建面单价为6400-7400元/㎡。即将开拍的103亩地块测算的起叫楼面地价约为1371元/㎡，与之相比仍有小幅增价空间。

现如今，作为乐山城市副中心乐山高新区秉承“山水、文化、产城、人景”有机融合的发展理念，以“山水花园城、乐山智慧心”为定位，现代新城规划定型，建设区面积达42平方公里，“一廊两带四区”的空间结构整体形成。随之而来的是城市基础设施快速提升，城市功能逐步完善，土地利用更加集约，进一步织密扎牢住房、教育、医疗、脱贫攻坚等民生保障网。进而，滨江沿线的一众品质人居项目纷至沓来，乐山高新区正向现代新城华丽转变。

地块实景图

“谁来买单？本土房企或当仁不让”

1992年省级经开区，1996年更名高新区，2012年升格国家高新区。三十而立朝气蓬勃，乐山高新区重整行装再出发，担纲起了乐山新的城市封面！

至于103亩地块最终会花落谁家，老司机近几天在和业内同行闲聊时得出了几点共鸣：

①地块开发4.0建筑的可能性不大。基于试点政策及区域产品饱和度的问题，各路消息均对地块再开发第四代住宅持“绝对怀疑”态度；

②最懂乐山新区价值的，还是本土实力企业。综合多位本土地产骨灰级从业人员的观点，客观判断在乐山房价“滞涨”的整体态势下，短期内有外来军团杀进乐山楼市的几率也是不大，反而是手中待开发“余粮”不多且走规划化路线的本地实力房企，拿地储备或者马上开发的概率大得多。

③在业内交谈中，有对高新区发展比较敏锐的业内老饕提出了自己的看法：“既然都是猜，肯定要按着谱谱来。去年地块一次中止、一次流标，均参与并流露出强烈竞拍意向的开发商，也就那么两三家。其中哪家最了解高新区，哪家本次蟾宫折桂的可能性也就越大嘛！”

一个年轻的区域出现，带给城市的是多元的想象、无尽的可能。“心中有火，眼里有光”，是年轻人的代名词，也是年轻区域的明天与未来。我们相信正值“青壮年”的高新区，一切发展都会更好！