小阳春都是什么人在买房，乐山楼盘正在发生什么变化？

在乐山房地产市场当中，看多还是看空，这个本来应该属于投资动机的买房逻辑，如今也在影响着许多自住购房的买家。乐山楼盘各售楼部的人气旺是事实，但是购房者购买意愿普遍降低，也是事实！

买房需要权衡自住购房的迫切性和自身购买力是真理，但是宏观要素、楼市氛围等等千丝万缕的要素，同样影响着很多乐山购房的朋友们。

远的不说，单就本月第三周乐山各楼盘销售数据，我们就不难看出许多购房意向，正在悄然发生着变化。

（数据来自：乐山楼市）

刚需刚改买房需求，正在发生什么变化？

与前些年乐山楼盘的“小阳春”相比，近两年尽管出台了许多宽松的购房政策，但在销量上依然没有前两年的热度。深究原因，一定是多方面的。

其中，宏观经济的超预期和不确定性、疫情多发对实体经济的影响等都是主要原因。很多中小企业的打工人，个体和家庭的现有和未来收入都存在不确定性，导致就业难、首付难、还贷难。预期悲观加剧了购买意愿的降低。

乐山都是哪类人群在买房？

第一类改二代：也就是60、70后的父母为子女购房。出首付或者全款，有明确的购房计划和稳定的首付能力。购房要求几乎都是考虑居住本身的价值。会更关注楼盘品质、与城区距离以及交通、教育、生活配套等，一般不会选择太过远离市中区的房子。

第二类就业相对稳定的打工人群：这类人群一般会在国企、外企或者机关事业单位拥有相对稳定的工作。对于他们来说，买房是真实的自住需求，趁现在价格相对较低，供应充分的时候购房，也恰恰是个机会。

第三类有置业升级的改善需求：截止目前，乐山市市中区二手房成交量相比往年来说，行情其实还算不错。上半年是旧房出手的好时机，这个时候有新房出现，会促使置业升级的买家加速下定决心。

乐山买房关注点，正在发生什么微妙变化？

1. 跨越区域买房的人更多
   

通常大家都会认为，买豪宅是全城选择逻辑，而在当下，刚需买房也同样存在跨越区域的趋势，结合4月第三周销售数据来看，排名第一的宝德·未来科技城由于市中区环线价格与区位的优势，受到了更多购房朋友的亲耐。

     2. 80-100㎡左右的三居室更受欢迎

眼下，各新楼盘的户型设计越来越内卷的情况下，100㎡以内的小户型也能做到相应的大面宽尺度，有不少项目的起步户型比如70㎡两居室，不再只有东西向设计，也能成为南北通透的格局。这样五脏俱全、品质在线的小户型，再加上总价上的优势，成为了更多购房朋友的选择。

     3. 产品力成为价格同等重要的选项

由于市场预期的减弱，更多购房朋友选择捂紧自己的钱袋子，真要出手买房的，至少有这以下三方面考虑：要居住品质、要抗跌保值、要资产安全。说到底，买房品质为王。所以在选定大区域的前提下，产品力就成了新的硬核选项。

写在最后

买房终要回归价值逻辑，无论刚需还是改善的购房朋友，希望以上的这些分析变化，能够对您在选择房屋的时候有所帮助。