2022乐山供地计划正式出炉，快来看看哪块最让你心动！

众所周知，房地产市场是由一级市场（土拍）和二级市场（楼市）所构成的，基于从“面粉”到“面包”的关系，历年城市的供地计划都是业内关注的焦点。

前两天，从乐山房地产业内获悉了一份“2022年乐山计划出让地块”的信息，其中涉及到乐山市本级范围内在2022年拟供应的地块信息。今天，官方层面也证实了此份供地计划的真实性，透过该计划能够看出今年乐山楼市的战略布局。

01计划供地19宗，总面积1100.4亩

供地时序：第—季度(4宗，面积62.2亩)，第二季度(5宗，面积311.5亩)，第三季度(4宗，面积231.7亩)，第四季度(6宗，面积495亩)。

土地性质：1、4、10、11、14、15、18、19号为居住用地；2、3、5、7、12、13、16、17号为商业用地。8、9号为居住和商业用地，6号为医疗和居住用地。

按照目前的市场情况，一季度市本级进行新地块土拍的可能性几乎为“零”，那么接下来三个季度将针对上述19宗地块做“文章”。老司机这里也对比了前两年乐山的供地计划，2021年拟共12宗地块、体量1101亩，2020年计划供应量为853亩，可以看到今年乐山的供地水平与去年没有太大变化。

02城西丶城北占据体量，绵竹区域或成为重点

在今年的供地计划中，城东仅占一席之地，六号地块位于柏杨坝片区，余下地块全部都在城北以及城西区域。

其中，城西区域传统核心（即青江新区附近）的9号地块占地86亩，其余地块，均靠近辜李坝方向。该区域对于目前的配套程度及市场认可度明显弱于青江新区，加之目前青江有领地澜山悦在售，青江花园城和中盛圆山蓄势待发，这一区域的地块最终交易情况如何有待进一步观察。

而以龙游路为中轴，绵竹片区为主、通江片区为辅的大城北供地则更为精彩。在最新版的控规中，棉竹片区定位为：乐山城市北部未来重要门户，集高档生态生活区、生态旅游服务、大型市场、商贸物流、展示等功能为一体的城市新区。规划区位于青衣江东岸，东临通江片区以瑞祥路为界、南至青江片区以通棉路为界，北靠城市北部深丘林地以北环线为界。规划总面积为9.58平方公里，其中城市建设用地638.50公顷，规划居住人口5万人。可以预见，竹公溪-九百洞生态湿地的配套加之通江板块原有的万达、一中及多个楼盘聚集的人气，两个区域无缝对接后有望形成叠加效应。

03有些地块似曾相识

有地块似曾相识。不要意外，老司机说的就是通江老街的8号地块。之前定位为纯商业的地块，在此版本中变身为“居住兼容商业”。虽然宗地指标尚未明确，但该地块极佳的地块位置势必将成为改善型置业人群所瞄准的方向，配套商业的价值也将水涨船高，值得期待。

交通动线问题。九百洞湿地旁集中供应块地，那么老问题又来了，相应的道路规划、配套设施能否跟得上是所有想要拿地的开发商都会考虑的问题。

高新区、冠英、苏稽供地。由于是市本级的供地计划，所有上述三个新区的供地内容均为体现。

据信息称，近期苏稽新区、高新区均有供地计划，具体情况只有到时在观察。

总结

市场的情况，只能说“依旧严峻”。但是随着中央到地方“刺激楼市”政策的频现，尚处于价格洼地的乐山楼市还是有着长远的发展。未来，应该会更好