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哪些房子不能办理房产证
乐山楼盘网,哪些房子不能办理房产证?房产证办理流程一般都有哪些?买房子办产权证是最关键一步,只有拿到房产证,房子才真正算是买房人财产。曾有人问房产证办理时间要多久,哪些房子不能办证?
正常情况下,买新房话,开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日,具体每个地区房产登记部门要求会有差异。
在现实生活中,买房人会遇到产权证不能马上办下来情况,影响整个买房流程,究其原因主要有以下几点:
一是交易房子还处于抵押状态。这种情况有是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房话就是开发商用现在项目办理抵押贷款,用来回笼资金开发新项目。
二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称“五证”齐全,才是合法项目。另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全。
三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证。
四是房子没有结清相关税费。买房需要交税,新房主要是契税,二手房主要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产登记机构也是不能办理产权证。
因此,能否办理产权证主要取决于房子合法性以及房子抵押状态,可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证:
1利用集体土地开发项目(如小产权房)
2没有获得批准房子(五证不全)
3土地或者房屋未解除抵押房子
4拖欠房屋交易税费房子
5土地或房屋被查封房子
不能办理产权证,意味着购房人还没有获得房子合法产权,将无法享受应有权利,风险多多。
1、房子被一房二卖
在没拿到产权证以前,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,产权证上写着另外一个人名字,接下来就要面临复杂维权过程,让人苦不堪言。
2、房子被抵押,购房人可能钱房两空
曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人钱,房子被银行抵押用来还债,可能又是一个钱房两空结果。
3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国对于物权采用登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物所有权,没有产权证,意味着没有获得房子所有权,不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动,房屋变现能力被“封印”。
4、房屋被征地、拆迁,无法获得补偿款
还有一种可能就是,如果房屋所在土地被征用,将不能获得补偿款。
以上就是有关哪些房子不能办理房产证相关介绍,相信大家在看完上文之后哪些房子不能办理房产证有了一定了解总来说,产权证是房子合法身份象征,买房时候要重点注意,不能正常办理产权证房屋最好慎重,同时在合同中注明产权证办理时间,有备无患。
责任编辑: leshanadmin
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