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房产过户怎么做比较省钱
乐山楼盘网相信大家都知道在买房时候在以后会经过种种事情,会发生一些事情进行房产过户,由于种种购房政策限制,房产过户受到广泛关注。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?下面我们一起来看看吧!
房产继承
这种方法优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承房地产评估价1%来收取,最低不低于200元。继承房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有财产。第三,因遗产是所有继承人共同财产,房产分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
房产赠与
主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分20%或者房款1%(房产证满5年并且是唯一住房可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。
在房产过户中,买卖是最常见方式,也是操作较为便捷和安全方式。但是,房产买卖需缴纳营业税、个税和契税,如果买入价比较低话,日后出售时卖出价与买入价差额会增大,再出售时则需要缴纳更多税费。
以上就是有关继承、买卖、赠与、房产过户怎么做比较省钱相关介绍,相信大家在看完上文之后继承、买卖、赠与、房产过户怎么做比较省钱有了一定了解,希望以上文章内容能够帮助大家!
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