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房产交易税基是什么？
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房地产税能不能取代限购令
乐山楼盘网，随着今年两会召开对于房地产税再次提出吗，让大家对于今年楼市有了新希望，但是在前几年实行限购令依然存在，按照房屋计税余值或租金收入为计税依据，以此向产权人征收一种财产税。那么房产税能不能取代限购令?房产税应该如何缴纳?
房产税能不能取代限购令?
1、在中国房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消背景下，拿什么来保证地方财政稳定收入，成了一个难以回避现实问题。
2、用房产税取代限购令，是不是未来房地产市场调控一条可取之道?限购令将投机者基本清除出了房地产市场，在很大程度上改变了房地产市场供求格局，但地方政府也因此失去了一笔可观土地出让收入。
3、房产税则是加重买房者置业支出，是那些拥有多套住房购房者，将为他们过度消费付出高昂代价，地方政府也得到了一笔稳定而且长期有保证税收。对于房产税推出，地方政府大都是态度积极。
4、中国房地产市场之所以造成长期难解困局，地方政府基于自我利益需要而假权力之手推动是一个重要因素，而目前土地出让金减收情况，正是市场调控一个必然结果，它同房价出现拐点一样，都是必须巩固一个成果。它不仅有助于房价下降，而且更有利于政府转型。
房产税如何缴纳?
1、房产税属于财产税中个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇经营性房屋;
3、区别房屋经营使用方式规定征税办法，对于自用按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
4、房产税征税对象是房产，所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住场所。但独立于房屋建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
5、由于房地产开发企业开发商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借商品房应按规定征收房产税。
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