政治局会议再提房住不炒和去杠杆

乐山楼盘,中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议提出，对于要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　  值得一提的是，2018年12月13日召开的政治局会议未提房地产内容，今年的政府工作报告又未提“房住不炒”，接近半年时间，代表房地产调控风向的“房住不炒”没有出现在政策文件中，成为业内和社会各界关注和讨论的热点。

　　  而这一次再次提及了“房住不炒”的定位，这次会议再次提及房住不炒、因城施策等内容，为未来的房地产市场定下了基调。

　　  上海易居研究院副院长杨红旭在接受《中国产经新闻》记者采访时称，“房住不炒”，去年12月经济工作会议中提过之后，现在又一次提出。这说明国家对楼市的调控基调并没有明显放松，同时还隐含另一层意思，部分城市出现小阳春，尤其是部分二线城市土地拍卖热重现，对于这些城市而言，需要警惕楼市再度偏热。

　　  记者注意到，住建部已会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

　　  除了地价火热，国家统计局公布的3月70城房价统计中，一些城市环比涨幅较高。数据显示，70个大中城市中有65个城市价格环比上涨。价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。

　　  据中原地产统计，从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

　　  “在市场出现小阳春、局部区域出现波动的情况下，再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。”中原地产首席分析师张大伟向《中国产经新闻》记者分析道。

　　  这次政治局会议用49个字再次强调了对房地产市场平稳的要求。张大伟认为，房住不炒的原则不变代表了政策的方向是稳定，各种约束房地产投资的政策预计不会松绑。房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。

　　  杨红旭表示，在对楼市调控中，最严厉的当属去年7月31日政治局会议，会后全国楼市降温。不过，此次会议对楼市的调控也较为严厉，户籍未来三个月，热点城市，包括一线城市和部分二线城市，将出台“一城一策”方案具体落地;此轮楼市小阳春成色强和近期地价高涨的城市，五六月市场可能有所降温。总体而言，今年绝大多数城市的房价，应该不会明显上涨。

　　  对于未来楼市的发展，张大伟认为，最近在楼市出现波动的情况下，调控政策再次有加码出现，在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策，例如国管公积金政策的收紧、长沙取消二套房契税优惠、自然资源部重申住宅用地消化周期超36个月将停止供地等。