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乐山拼团购房79群（157）
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购房最强避坑指南：善用购房知情权，向重大不利因素说“NO”
乔迁新居本是一件让人高兴的事情，但如果新房紧靠着坟地、殡仪馆、垃圾场等影响正常生活的场所，那么估计心情瞬间就要跌入谷底。那么该如何来规避这些情况呢？别着急，下面看小编来给你支招。
第一招：实地看
强烈建议在条件允许的情况下，一定要去项目所在地或者是房屋所在地实地看一看。由于目前国内尚未强制规定房地产商或房东必须告知房屋周边的重大不利因素，因此很多房地产商或房东为了自身产品的销售不会主动告知周边不利因素，等到真的因为房屋周边的不利因素产生纠纷了，消费者很容易处于弱势地位，维权十分困难。
第二招：开口问
作为一名购房者，你就是房地产商或房东眼中的“财神爷”，不要怕他们会不耐烦，一定要多问问，把相关情况了解清楚。毕竟对于普通家庭而言，买一套房动辄几十万、几百万，可能一辈子的积蓄都砸在这套房上了，所以千万别怕麻烦，一定要问清楚。
第三招：上网查
如果在问不出实际情况又没法实地看房的情况下，也可以通过网络查询。先通过各大地图APP查看区位，然后再通过地方政府官网查询相关地段的一个规划，大部分地方政府网站都是能够查询到，可以作为购房的一个重要参考。
第四招：善用合同
目前我国房屋销售合同大多数为格式合同，根据《民法典》第四百九十六条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”。同样，在《消费者权益保护法》第二十六条中也有相关规定：“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明”。因此，在不利因素属于与消费者有重大利害关系的内容，房产商应依法向消费者作出重点告知、提示、说明，最好是能在合同的补充条款中予以承诺，这样的话不仅能够有效规避风险，同时也能够保证在发生纠纷时更好的维护自身权益。
第五招：找对中介
目前国内的房地产中介市场十分繁荣，各类经纪公司层出不穷，从业者的素质也不断提高。因此，在购买房屋时，找到一个专业的中介，能够帮你减少很多麻烦。同时很多中介公司也推出了保障性承诺，为你兜底。
购房知情权是法律赋予我们每一名购房者的权利，因此我们一定要学会如何运用，更好地维护自身权益。
责任编辑： jiangjiahao
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