以房换房，你能找到接盘的买家吗？

发布时间： 2017-12-07 13:36:34

来源：保定每日房产

分类：行业动态

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中国的货币大量涌向房地产已是众所周知的事情。房地产，已经成为中国当下最硬的硬通货。

中国的房产，一方面是吸金的黑洞，同时因为其具有的高价值，成为了现在最为坚挺的硬通货。

一线城市原本的有房者，他们对于不动产的需求一般不会是抛售和甩卖，卖出手中房产的情况多为“换房需求”，他们不得不先卖掉自己原有的一处房产，支付大部分购房款以后，再用少量现金补差价。在这样的交易中，现金只是一种“辅助货币”，交易的大部分份额，是由主币——房地产本身完成支付的。

2017年12月5日，证券日报发文，称房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，全国多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

据悉，以北京二手房市场为例，有中介机构曾向本报记者表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。

一线城市里即使是最差房产的持有者把房卖掉时，也能找到接盘者，接盘者就是外来人口。这些从郊区和农村新来到城市的移民，要想在大城市扎根，一个必要条件就是要从城市有房者的手中买下一套昂贵的二手房。他们刚刚进入一线城市，卖掉了老家的“劣质”房产，凑够现金，交够了社保，来到一线城市买下第一座房产。这种接盘者数量庞大，因为中国未来还将有数以千万的人口渴望进入一线、二线城市安居生活。

相反，在三线城市和各种小城市，房地产将成为真正的“不良资产”，因为这些房子的拥有者很难再找到接盘的买家。

在这场以房换房的游戏中，你持有的是“优良”房产或者“劣质”房产，决定着你家族未来的财富和地位。

责任编辑： yemingzhe

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