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房地产印花税都包括哪些内容
乐山楼盘网,房地产印花税都包括哪些内容?印花税对我们购房来说也有着一定了解,房产印花税也有着很大作用,很多购房者不甚了解。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立或领受房地产凭证单位和个人征收一种税赋。房地产印花税征税凭证主要包括:具有房地产买卖合同性质凭证;房地产产权转让书据;房地产权利许可证明;房地产经营账簿;经财政部确定征税其他凭证。
房地产印花税内容包括:
(1)纳税主体。房地产印花税纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用应税房地产凭证单位和个人。
(2)计税依据。房地产印花税征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为所负载资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税计税依据是租赁金额;房产购销合同计税依据是购销金额。
(3)税率。房地产印花税税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。
(4)纳税期限和纳税地点。房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(即贴花),即纳税人在书据立据时和证照领受时,纳税义务即发生, 即行贴花,而不是指凭证生效日期。印花税实行“三自”缴纳办法,即纳税人按照应税凭证类别和适用税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税,一般在当地税务机关或其他出售印花税票处所购花)、自行贴花;对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁,经税务机关批准,可采用汇贴、汇缴办法纳税,汇缴期限由税务机关根据应纳税额大小予以指定,但长不超过一个月。
(5)减税免税。免纳房地产印花税情况包括:
第一,已缴纳印花税凭证副本或者抄本,但以副本或者抄本视同正本使用,应另贴印花;
第二,财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立书据;
第三,经财政部批准免税其他凭证。
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