房产交易税基是什么？

乐山楼盘网，相信大家都知道在房屋交易时候会产生一定交易税费，但是税费计算是根据很多交易数据产生，税基就是其中一种，房产交易税基是什么?房产交易税费是多少?下面我们一起来看看吧!

税费=税基×税率。在计算税费时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定价钱，二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

另外，网签价格与贷款金额也是直接关联，网签价高就意味着可以贷款金额高。那么，这几个价格分别是什么?

一、什么是网签价?

不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为就是杜绝"一房二卖"这样风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑乱相，让整个房产交易更透明。

有一个重要概念跟"网签"有关，就是，网签价。"网上签合同"时约定房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如，买一套90平米普通商品房，"契税"是"网签价"1%。所以，要交多少税跟"网签价"高低有关。

比如，买一套二手房，你跟业主谈好是100万。"网签价"并非必须是100万，因为这只是由当地建委网上签约价格，双方协商一致即可，可以"做高"或者"做低"。

可能为了少缴税，"做低"网签价，比100万低;或者，可能为了多贷款，把"网签价"调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照"网签价"计算，以首套房为例，多能贷"网签价"七成。

二、什么是核定价?

核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。

比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样偷税漏税行为，税务局给每个区域不同房子规定了"核定价"

三、过户指导价在哪里查呢?

"过户指导价"是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税税票上体现。

房地产税能不能取代限购令

随着今年两会召开对于房地产税再次提出吗，让大家对于今年楼市有了新希望，但是在前几年实行限购令依然存在，按照房屋计税余值或租金收入为计税依据，以此向产权人征收一种财产税。那么房产税能不能取代限购令?房产税应该如何缴纳?

房产税能不能取代限购令?

1、在中国房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消背景下，拿什么来保证地方财政稳定收入，成了一个难以回避现实问题。

2、用房产税取代限购令，是不是未来房地产市场调控一条可取之道?限购令将投机者基本清除出了房地产市场，在很大程度上改变了房地产市场供求格局，但地方政府也因此失去了一笔可观土地出让收入。

3、房产税则是加重买房者置业支出，是那些拥有多套住房购房者，将为他们过度消费付出高昂代价，地方政府也得到了一笔稳定而且长期有保证税收。对于房产税推出，地方政府大都是态度积极。

4、中国房地产市场之所以造成长期难解困局，地方政府基于自我利益需要而假权力之手推动是一个重要因素，而目前土地出让金减收情况，正是市场调控一个必然结果，它同房价出现拐点一样，都是必须巩固一个成果。它不仅有助于房价下降，而且更有利于政府转型。

房产税如何缴纳?

1、房产税属于财产税中个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇经营性房屋;

3、区别房屋经营使用方式规定征税办法，对于自用按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税征税对象是房产，所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住场所。但独立于房屋建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

5、由于房地产开发企业开发商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借商品房应按规定征收房产税。