新盘启幕 地块拟推 乐山城北楼市持续发力

鸟瞰通江（资料图片）

　　从2005年滨江路北段打造“滨江怡景”开启通江“拓荒战”，到领地·莱佛士帝景，10余年间，乐山城北的城市建设经历了1.0拓荒版和2.0升级版。近年来，随着领地·亚马逊、五洲汉唐、蓝湾半岛、万达华府、嘉州春天等项目的集体交付入住，城北中央居住区的3.0属性得以全面显现。

　　及至今年，以“富力”“美的”“天立”为代表的外来品牌房企相继落子城北通江片区，随之而来的全新人居开发理念，更是有望让城北滨水住宅建设进入4.0的大盘时代。同时，作为近年中心城区土地供应的重点区域，近期拟推地块的信息公布后，这一区域更是引来业内外的强烈关注。进入下半年，城北楼市愈发值得期待。

　　新盘再启　城北楼市“大腕”不断涌现

　　今年上半年的乐山楼市可谓风起云涌，下半年的楼市热潮也即将到来。但是，有别于上半年“集中化、全客群”的扎堆登场，记者注意到，接下来的乐山楼市渐有“大腕来袭，重点推进”的趋势。比如说，经过前几年快速发展而房源“吃紧”的城北通江板块将迎来新的血液。

　　自富力地产携代表作富力·尚悦居进驻我市以来，每一步动作，都备受关注：6月份城市展厅开放，与乐山市民见面；8月份项目发布会带来视觉震撼；9月1日，富力·尚悦居销售中心正式亮相。该销售中心亮相当天，一场极富文化气息的水鼓舞震撼开场，明快的节奏配以创意的演绎，让人大开眼界；雷动的掌声中剪彩启幕，人潮涌动的现场顿时陷入沸腾，销售中心大门缓缓开启，新中式建筑之美跃然眼前。“五进空间”（即一进登门望府、二进前堂影壁、三进曲径回廊、四进舞蝶蒙香、五进映月静池），将中国传统宅门体系植入其中，加之现代建筑对称特点，形成了空间的起承转合，让客户的归家变成游园式的体验。

　　该销售中心的亮相，不仅展现了富力地产强大的品牌实力与将品质生活带入乐山的决心，更让所有翘首以待的乐山人民实地见证了尚悦居的精工品质。现场有关业内人士表示：“从城市展厅的开放到项目正式发布，再到销售中心的亮相，富力又一次为这座城市带来惊喜，期待这个品质大盘为市民带来美好生活体验。”

　　据悉，富力·尚悦居是继领地·天屿之后，又一登陆城北楼市的品牌大盘。然而，这片热土的“大腕”还未登场完毕。8月24日，美的·珺御府乐山万达广场、乐山王府井百货双城市展厅亮相。展厅现场通过一对一服务、交流，到访客户对美的置业品牌实力、项目信息等有了更全面的了解。据悉，该项目的相关工作正在紧锣密鼓地进行中，不久之后项目营销中心将正式亮相城北。无独有偶，与美的置业同一时间竞得临近地块的天立·御景峰项目，也将尽快推出城市展厅供购房者咨询了解项目情况。

　　地块拟拍　通江片区两宗地块近期推出

　　日前，记者从乐山市土地矿权交易中心了解到，该中心受市国土局委托，拟于近期在市中区柏杨东路199号二楼的乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让三宗国有建设用地使用权。

　　其中，两宗地块位于城北通江片区。一宗为中心城区通江片区檀木南街南侧［TJ（A）-13-a号］地块，占地63320.98平方米（合94.98亩），宗地用途及使用年限为城镇住宅用地70年、零售商服用地40年；另一宗为中心城区通江片区檀木南街南侧［TJ（A）-14-a号］地块，占地56211.50平方米（合84.32亩），宗地用途及使用年限为城镇住宅用地70年、零售商服用地40年。

　　从位置来看，此次拍卖的两宗地块都位于城北通江片区。该片区拥有繁华立体式交通体系，紧邻城市干道，路网发达，全城无缝对接。此外，还有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山市实验幼儿园等学校，完善了幼儿园到高中的全程教育体系，区域价值不言而喻。同时，与拟拍地块相邻的九百洞湿地公园，作为今年我市城市建设的一项大手笔工程，是竹公溪湿地公园的重要组成部分。届时，地块周边将形成一条生态走廊，宜居属性全面升级。从市场来看，已有万达、富力等为代表的品牌开发企业进驻该片区，足以说明该区域的潜力。作为未来数年中心城区最主要的地块供应区域之一，未来还将有多块大规模高品质地块等待入市，片区内相应的道路、教育、医疗等配套设施也将更加完善。

　　从整体来看，乐山楼市自去年以来一直处于非常活跃积极的状态，不管是开发商拿地还是在售项目的销售，都无一不显示出目前乐山楼市的利好。老项目去库存速度加快，势必会有更多的新项目入市，而且由于市场处于向好状态，新项目从亮相到开盘的时间越来越紧凑，这也影响了开发商拿地的速度与决心。

　　楼市观察

　　“缘何孔雀向北飞？”

　　现在，随着领地·天屿、森林·城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天等众多知名楼盘“落地生根”，通江板块已然成为最有发展潜力的区域之一。随着这些高品质、大体量项目的交付入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块人流庞大的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。

　　在业内专家看来，作为辐射周边吃喝娱乐的消费目的地，城北通江片区在以乐山万达广场为引擎、校园经济圈与竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套，可以说，这里正在成为未来乐山发展的“主战场”，新城北呼之欲出。

　　业内专家也强调：“规划的红利、板块的成熟、价值的体现，最终都将转变为市场的态度。现如今的城北通江板块核心区域，在售的楼盘可谓不多 ，并且均为拥有较高品质的改善型项目。”现如今的城北通江板块已经“筑巢引凤”，所需要的正是品牌房企的强势进驻。

　　大制作、大配套、大整合——城北板块无疑已成为新一代乐山人置业居家的选择。随着越来越多外来先进的开发理念注入乐山楼市，将引领乐山房地产业进一步发展。开发商对产品的要求越来越高，购房者对产品的期待也会越来越高，新产品将在此基础上达到一个和当前房价匹配的平衡点。