好扎心！房贷另外两大真相，不提前防备房奴日子更难过！

现在中国有不少房奴，其中很多人选择了等额本息作为房贷还款方式，可能因为每个月还款额相同好记，也可能因为钱在贬值，比如物价上涨货币贬值、房贷利率低、贷银行的钱理自己的财等等。不过，大家是否知道还有两个可能增加房贷压力的因素?

房贷影响因素

首先，如果出现加息会怎么样?

目前银行房贷额度吃紧，年底房贷申请难度加大，而且目前不少城市首套房贷利率上浮。与此同时，通过宏观经济数据和国际央行动态来看，不排除加息可能。

1、2017年10月CPI同比上涨1.9%，达到年内最高水平，说明通胀上升，老百姓的个人财富继续缩水。

2、10年期国债利率上升到4%左右。国债收益率可以理解为市场利率，即整个社会的借款成本，市场利率上涨会助推基准利率调整。

3、全球央行掀起加息潮，美联储加息和英国央行加息、欧洲央行缩减购债规模等，虽然中国已经融入全球经济，加息要综合考虑的因素非常多，很难预测，不过今年央行对楼市“定向加息”。

房贷计算

经历过加息的房奴有切身体会，没经历过的，比如去年刚成为房奴的，可能还没考虑过这点。如果基准利率上调，那么个人住房贷款利率也会随着提高，目前使用较多的是次期调整和固定日期调整。

举个例子，张某住房贷款100万，期限30年，在加息0.25%的情况下，加息前后每月还款额和利息总额会有什么变化呢?

房贷利率提高利息增加多少

从上表来看，如果出现加息，张某每个月还款额增加152.99元，按加息后贷款利率计算将多支付55078.22元利息。

然后，如果出现通缩会怎么样?

现在很多年轻人对通货膨胀这个词比较熟悉，不少选择等额本息还款的购房者认为反正未来的钱会更不值钱，现在的10000元和10年前的10000元相比，购买力大大下降。所以选择等额本息还款，未来30年每个月还5000元，我们的压力只会越来越小啊。

不过，大家知道通货紧缩吗?有一部分人还是担心过这个问题。1980年日本泡沫经济，产能过剩导致经济崩溃，接下来陷入萧条的10年;2008年的美国次贷危机也是一次通缩而非通胀，通过量化宽松和降息逐步恢复。

通货紧缩的危害较大，造成失业率提升和经济衰退。作为背着房贷的房奴，一旦失业压力会更大。估计50%的房奴都担心过经济不景气影响自己就业的问题。

房贷问题

所以，大家在考虑房贷还款方式的时候需要综合考虑，有的人小算盘打的非常精，但可能是建立在目前的经济环境之下，而忽视了可能出现的负面因素。不过未来的事情谁也说不准，只是要多方面综合考量，经济压力在自己承受范围内就好。