2015乐山房价走势分析：升降两难

岁末年初本不是业内谈论房价走势的最佳时机，因为，在这个节点往往是系列优惠冲淡了真实的房价。但是日前，中国科学院预测科学研究中心发布消息称“2015年全国房价将保持上涨趋势”。根据该中心提供的报告显示，预计2015年全国商品房销售均价约为6400元/平方米，同比上涨1.2%。其中，预测2015年1季度全国商品房销售均价同比上涨约1.8%;2015年1-2季度全国商品房销售均价同比上涨约2.2%;2015年1-3季度全国商品房销售均价同比上涨约3.0%;2015年1-4季度全国商品房销售均价同比上升约1.2%。同时，2015年商品房销售面积与销售额有所上涨。

作为对比，来自乐山市住房保障和房地产管理局最新发布的《乐山房地产市场运行报告》显示，1月份乐山全市商品住房均价4023元/平方米，同比增长-10.38%、环比增长4.09%;市中区商品住房均价4797元/平方米，同比增长-1.05%、环比增长7.99%。市中区范围商品住宅的房价基本与去年同期相当。

独家视角：王树云告诉记者，和许多业内人士一样，他在看到中科院的报告时也是“眼前一亮”。“但是要我具体分析今年乐山房价的走势，我只有一句话，‘降也难、涨也难’。在二套房贷政策放宽、央行降息等背景下，市场成交显著提升，这有助于各房企去库存速度的加快。但是，供求关系或去库存周期的变动，仅仅是影响房价走势的一环。这之外，还包含货币流动性和资金成本、市场预期的变动、土地价格等住房建设成本，从这三点来看，就乐山来说，信贷成本在逐渐降低、看涨情绪若隐若现、土地价格还有上升空间，证明房价不会有太大的下跌空间。但在市场供大于求的客观行情下，乐山房价想要突破上行也有相当难度。”

得益于市场回暖，房企状况有所好转，2015年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率，这也会令部分前几年盲目介入市场的参与者选择退出，整个行业的投资、开发届时也会更趋理性。

在这一大背景之下，2015年的乐山楼市向着多元化继续延展。随着乐山迈步进入“高铁时代”，城市经济发展不断腾飞，乐山商业格局也随之发生着转变。自2014年以来，乐山原有商业地产市场空白就开始被逐渐打破，各大城市综合体、专业市场纷纷崛起，争抢乐山商业市场有利位置作为据点。而刚进入2015年，一直在2014年隐忍不发的某些商业项目似乎也有了动作，透露出一些准备“大显身手”的苗头。像盘踞高新区的商旅航母——远成中心就在年初亮相。除此之外，万华国际等受“高铁经济辐射”升值潜力巨大的商业项目也竖起了围墙崭露头角，巨幅广告好似在对着众人宣示即将逐鹿乐山，加入战局。

商业地产方面是“大象起舞”，住宅地产方面也是“大盘不断”。万达华府、邦泰国际社区等一众新晋大盘领跑一季度的乐山楼市，其余大盘开发的势头也是愈演愈烈。部分开发商斥巨资整体规划、集中运作，令若干小开发商望尘莫及。“大盘时代”的到来，为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”，也进一步促进了楼市的整合。

独家视角：王树云认为，虽然2015年的乐山房价没有如同2008年那般大幅震荡的可能，但正因为有较为稳定的市场环境，开发商们反而会在如何争抢市场份额面前“苦下内功”，从而实现产品的进一步细分。在这一基础之上，乐山房价也可能出现两极分化：一方面是在城市地段比较好，周边配套比较好，信誉度、口碑度较高的这样一些区域和楼盘，可能会出现房价的反弹;另一方面，在楼盘同质化现象比较严重，库存较高的这样一些区域，其房价在2015年还可能出现下挫的势头。“此时市场拥有较为稳定的环境、层次清晰的产品线与区域划归，应该算是购房者下单的好时间。当然，大家还是应该明确自身需求与能力，理性购房。”王树云提醒道。